google-site-verification: googlef8ed2121b1f5e2e9.html [xyz-ihs snippet=”right-flag-blog2″] حقوق ثبت
 
 


مطالب علمی ،آموزشی وکابردی حقوق ثبت

کانال حقوق ثبت در پیام رسان سروش

حقوق ثبت را در پیام رسان سروش ، اینستاگرام ، آپارات دنبال کنید

جهت ورود بر روی عکس مربوطه کلیک کنید

                                

 

 


برچسب‌ها: حقوق ثبت, املاک, اسناد, حامد
:: چاپ مطالب
سال تولید دانش بنیان اشتغال آفرین

نویسنده : حامد قلی پور
تاریخ : شنبه ۲۸ فروردین ۱۴۰۰
منابع آزمون احتمالی سردفتری 1401
سال تولید دانش بنیان اشتغال آفرین

نویسنده : حامد قلی پور
تاریخ : یکشنبه ۲۳ آذر ۱۳۹۹
گام به گام تا اخذ پروانه کارشناسی رسمی دادگستری در رشته امور ثبتی

آزمون کارشناسی رسمی دادگستری (قوه قضائیه ) 1401

داوطلبان محترم آزمون کارشناسی رسمی قوه قضائیه 1399 در رشته امور ثبتی به یاری خداوند متعال گام به گام از آغاز ثبت نام تا پایان مصاحبه کنار شما خواهیم بود ما را از طریق این وبلاگ یا سایر راههای ارتباطی دنبال کنید

منابع اصلی آزمون کارشناسی رشته امور ثبتی

نکات مهم  و  اثر گذار آزمون

حل سوالات تشریحی آزمون های سالهای گذشته

آشنایی با نحوه مصاحبه حضوری بعد از قبولی آزمون


برچسب‌ها: کارشناسی امور ثبتی, ازمون کارشناسی رسمی 1399, حقوق ثبت, کارشناسی رسمی قوه قضائیه

:: موضوعات مرتبط: آزمون کارشناسی رسمی دادگستری 1401، دانستنیهای حقوقی :: چاپ مطالب :: ادامه مطلب
سال تولید دانش بنیان اشتغال آفرین

نویسنده : حامد قلی پور
تاریخ : دوشنبه ۲۳ اردیبهشت ۱۳۹۸
همایش ملی ایده های تحول آفرین ثبتی

جهت مشاهده محورها و اهداف همایش و ثبت ایده های خود بر روی تصویر زیر کلیک کنید

 

ابزارک تصویر


برچسب‌ها: فراخوان, همایش ملی, ایده های, تحول آفرین

:: موضوعات مرتبط: اخبار جدید حقوقی :: چاپ مطالب
سال تولید دانش بنیان اشتغال آفرین

نویسنده : حامد قلی پور
تاریخ : سه شنبه ۱۰ خرداد ۱۴۰۱
آغاز ثبت نام آزمون مرکز وکلا قوه قضاییه ۱۴۰۱

آگهی آزمون فوق‌العاده مرکز وکلای قوه قضاییه ۱۴۰۱ منتشر شد. بر اساس این آگهی، مهلت ثبت‌نام آزمون از شنبه ۲۰ فروردین آغاز می‌شود و تا ۲۶ فروردین ادامه خواهد داشت.

هزینه ثبت‌نام (صرفا برای مرحله تستی) ۳۰۰ هزار تومان و مجری برگزاری آزمون دانشگاه آزاد اسلامی است.

این آزمون روز ۲۳ اردیبهشت در مراکز استان‌ها برگزار خواهد شد و مواد آزمون: عبارتند از: حقوق مدنی، آیین دادرسی مدنی، حقوق تجارت،حقوق جزای عمومی و اختصاصی، آیین دادرسی کیفری، فقه، حقوق اساسی و حقوق ثبت.

جدول مواد و ضرایب آزمون مرکز وکلای قوه قضاییه ۱۴۰۱

برای دانلود دفترچه راهنمای آزمون مرکز وکلای قوه قضاییه ۱۴۰۱ کلیک کنید


برچسب‌ها: آزمون وکالت 1401, آزمون وکالت, وکالت 1401

:: موضوعات مرتبط: آزمون وکلا قوه قضائیه سال 1401 :: چاپ مطالب
سال تولید دانش بنیان اشتغال آفرین

نویسنده : حامد قلی پور
تاریخ : شنبه ۲۰ فروردین ۱۴۰۱
شکایات مربوط به نپرداختن شارژ ساختمان خارج از نوبت رسیدگی می‌شود

سوال :

با سلام مدیر یک ساختمان مسکونی هستم بعضی از واحدها شارژ خود را پرداخت نمیکنند و بعضی دیگر بسیار دیر پرداخت میکنند بطوریکه صندوق ساختمان کفاف هزینه های جاری ساختمان را نمیدهد. چاره کار چیست؟ با این ساکنان چه برخوردی میتوان کرد؟

پاسخ :

مطابق ماده ۱۰ مکرر (اصلاحی مصوب ۱۳۵۹/۳/۱۷) قانون تملک آپارتمان ها، در صورت امتناع مالک یا استفاده کننده از پرداخت سهم خود از هزینه های مشترک از طرف مدیر یا هیئت مدیران وسیله اظهارنامه با ذکر مبلغ بدهی وصورت ریز آن مطالبه می شود.
هرگاه مالک یا استفاده کننده ظرف ده روز از تاریخ ابلاغ اظهارنامه سهم بدهی خود را نپردازد مدیر یا هیئت مدیران میتوانند به تشخیص خود و با توجه به امکانات از دادن خدمات مشترک از قبیل شوفاژ ـ تهویه مطبوع ـ آب گرم ـ برق ـ گاز و غیره باو خودداری کنند و در صورتیکه مالک و یااستفاده کننده همچنان اقدام به تصفیه حساب ننماید اداره ثبت محل وقوع آپارتمان به تقاضای مدیر یا هیئت مدیران برای وصول وجه مزبور برطبق اظهارنامه ابلاغ شده اجرائیه صادر خواهد کرد. عملیات اجرائی وفق مقررات اجرای اسناد رسمی صورت خواهد گرفت و در هرحال مدیر یاهیئت مدیران موظف میباشند که بمحض وصول وجوه مورد مطالبه یاارائه دستور موقت دادگاه نسبت به برقراری مجدد خدمات مشترک فوراً اقدام نمایند.

تبصره ۱ ـ در صورتی که عدم ارائه خدمات مشترک ممکن یا مؤثر نباشد، مدیر یا مدیران مجموعه می‌توانند به مراجع قضایی شکایت کنند، دادگاهها‌موظفند این گونه شکایات را خارج از نوبت رسیدگی و واحد بدهکار را از دریافت خدمات دولتی که به مجموعه ارائه می‌شود محروم کنند و تا دو برابر‌مبلغ بدهی به نفع مجموعه جریمه نمایند.
‌استفاده مجدد از خدمات موکول به پرداخت هزینه‌های معوق واحد مربوط بنا به گواهی مدیر یا مدیران و یا به حکم دادگاه و نیز هزینه مربوط به استفاده‌مجدد خواهد بود. (الحاقی ۱۳۷۶/۳/۱۱)

تبصره ۲ ـ رونوشت مدارک مثبت سمت مدیر یا هیئت مدیران وصورت ریز سهم مال یا استفاده کننده از هزینه های مشترک و رونوشت اظهارنامه ابلاغ شده بمالک یا استفاده کننده باید ضمیمه تقاضانامه صدور اجرائیه گردد. (اصلاحی مصوب ۱۳۵۹/۳/۱۷)

تبصره ۳ ـ نظر مدیر یا هیئت مدیران ظرف ده روز پس از ابلاغ اظهارنامه بمالک در دادگاه نخستین محل وقوع آپارتمان قابل اعتراض است، دادگاه خارج از نوبت و بدون رعایت تشریفات آئین دادرسی مدنی به موضوع رسیدگی و رأی میدهد این رأی قطعی است در مواردیکه طبق ماده فوق تصمیم به قطع خدمات مشترک اتخاذ شده ورسیدگی سریع به اعتراض ممکن نباشد دادگاه به محض وصول اعتراض اگر دلائل را قوی تشخیص دهد دستور متوقف گذاردن تصمیم قطع خدمات مشترک را تا صدور رأی خواهد داد. (اصلاحی مصوب ۱۳۵۹/۳/۱۷)

تبصره ۴ ـ در صورتیکه مالک یا استفاده کننده مجدداً و مکرراً در دادگاه محکوم به پرداخت هزینه های مشترک گردد علاوه بر سایر پرداختی ها مکلف به پرداخت مبلغی معادل مبلغ محکوم بها بعنوان جریمه میباشد. (الحاقی مصوب ۱۳۵۹/۳/۱۷)

‌تبصره ۵ – مقررات قانون تملک آپارتمان در خصوص نحوه اداره و وصول هزینه‌های مشترک مربوط به حفظ و نگاهداری اعیانات و تأسیسات‌اختصاصی و اشتراکی در مورد شهرکها و مجمتع‌های مسکونی که فاقد شهرداری می‌باشند قابل اجرا و اعمال می‌باشد. ‌نحوه تشخیص هزینه‌ها و ترتیب پرداخت آن را اساسنامه سازمان مالکان تعیین خواهد کرد. (الحاقی مصوب ۱۳۵۸/۴/۹)


برچسب‌ها: پرداخت, شارژ, آپارتمان, هزینه های مشترک
:: چاپ مطالب
سال تولید دانش بنیان اشتغال آفرین

نویسنده : حامد قلی پور
تاریخ : سه شنبه ۲۴ اسفند ۱۴۰۰
در صورت غصب پارکینگ توسط همسایه چه اقدام قانونی می‌توان انجام داد؟

به طور کلی در قانون دونوع مالکیت قسمت‌های اختصاصی و مشاع در ساختمان وجود دارد.

وی افزود: در ماکیت اختصاصی، سند رسمی قسمت‌هایی از آپارتمان در انحصار یک واحد است و سایر ساکنان حق استفاده از آن را ندارند، اما چنانچه سند رسمی مبنی بر قسمت‌های مشترک ساختمان وجود نداشته باشد، این مالکیت مشاع است و متعلق به تمامی ساکنان است.

اردلان با بیان اینکه در بحث پارکینگ نیز دو مسئله وجود دارد، گفت: یکی از موارد مورد بحث این است که آیا پارکینگ برای همسایه ایجاد مزاحمت کرده یا خیر؟ اگر پارکینگ ساخته شده که جواز ساخت آن توسط شهرداری صادر شده داری مشکلاتی باشد و موانعی را برای همسایگان ایجا کند، دراین صورت همسایگان می‌توانند از شهرداری و سازنده این پارکینگ شکایت کنند.

این وکیل دادگستری، عنوان کرد: حالت بعدی زمانی است یکی از همسایگان بدون اجازه پارکینگ دیگری را غضب کرده و از آن استفاده کند که به این امر ممانعت از حق می‌گویند. در این شرایط یکی از ساکنان آپارتمان حق استفاده از پارکینگی را دارد، ولی اگر شخصی پارکینگ را به هر دلیلی تصرف کند و شخصا مانع استفاده از دیگری شود به این امر ممانعت از حق می‌گویند.

اردلان، گفت: در این صورت فرد شاکی با مراجعه به دادسرای عمومی و با تنظیم شکایت ممانعت از حق خواستاررسیدگی به پرونده می‌شود، بعد از این امر پلیس با صورت جلسه ضابطین و کارشناسی لازم و به این موضوع رسیدگی می‌کند.

وی افزود: زمانی که بحث ممانعت از حق پیش می‌آید، شخص مدعی غصب پارکینگ باید در اسرع وقت با نظر کارشناس مربوطه، تنظیم شکایت و با اسناد و مدارک لازم به دادگاه مراجعه کند. دادسرا پس از بررسی سند رسمی پارکینگ و مدارک در نهایت رفع تصرف می‌پردازد.


برچسب‌ها: غصب, پارکینگ, مشاعات, آپارتمان

:: موضوعات مرتبط: دانستنیهای حقوقی :: چاپ مطالب
سال تولید دانش بنیان اشتغال آفرین

نویسنده : حامد قلی پور
تاریخ : سه شنبه ۲۴ اسفند ۱۴۰۰
نظر مراجع عظام راجع به درآمد ثبت سند خودرو در دفاتر اسناد چیست؟

به گزارش گروه اجتماعی خبرگزاری تسنیم؛ مناقشه سند رسمی خودرو و اینکه کدام نهاد صلاحیت صدور این سند را دارد، هنوز کلاف در هم پیچیده‌ای است که علاوه بر معامله‌گران خودورو، سران دفاتر اسناد رسمی را هم با چالش مواجه کرده است. آخرین اقدام برای معرفی نهاد صلاحیت‌دار، که هنوز به نتیجه مشخصی منتهی نشده، استفساریه‌ای است که به گفته سخنگوی دستگاه قضا از سوی قوه قضائیه به مجلس ارسال شده تا تکلیف برای همگان روشن شود.

از سویی دفاتر اسناد رسمی موظف به اجرای قانون و نیز آرای صادره از سوی محاکم همچون دیوان عدالت اداری هستند که آنها را ملزم به تنظیم سند بر اساس برگ سبز می کند، و البته ابلاغیه‌های صادره از سوی کانون سردفتران و دفتریاران آنها را از تنظیم سند خودرو بر اساس برگ سبز خودرو نهی کرده است که این دفاتر را با سردرگمی مواجه کرده است. یکی از دغدغه‌های دفاتر، حلال یا حرام بودن درآمد حاصله از ثبت سند خودرو در این وضعیت کنونی است.

در این میان، یک سردفتر اسناد رسمی اقدام به استفتا از تعدادی از مراجع عظام کرده و در آن پرسیده است؛

هیئت عمومی دیوان عدالت اداری برابر دادنامه‌ 1863 بخشنامه‌ای از سازمان ثبت اسناد و املاک کشور را با مضمون الزامی بودن ثبت سند قطعی خودرو در دفاتر اسناد رسمی قبل از تنظیم وکالتنامه تعویض پلاک را ابطال و اساساً ثبت سند قطعی خودرو را اختیاری اعلام کرده است، در حالی که تفسیر جمعی از سردفتران و نیز کانون سردفتران از قانون موضوعه مربوط، الزام ثبت سند خودرو است. اکنون چنانچه به دادنامه موصوف عمل و از تفسیر خود از قانون موضوعه عدول و بدون ثبت سند قطعی به ثبت وکالتنامه مبادرت کنیم، سند خودرو را از دست خواهیم داد. از این رو از عمل به دادنامه صادره و ثبت سند وکالتنامه پیش از ثبت سند قطعی استنکاف نموده تا مراجعان را مجبور به ثبت سند قطعی خودرو و برخورداری از درآمد حاصله و تبعاً عمل به تفسیر خود از قانون موضوعه کنیم. خواهشمند است حکم درآمد حاصله را از حیث حلال یا حرام بودن اعلام فرمایید.

پاسخ‌ها در اکثر موارد کوتاه و تأکید بر اجرای قانون است.

رهبر معظم انقلاب حضرت آیت‌الله خامنه‌ای در پاسخ فرموده‌اند: "به طور کلی؛ این گونه امور تابع قوانین و مقررات مربوطه می‌باشد و تخلف از آن جایز نیست."

آیت‌الله نوری‌همدانی نیز در پاسخی کوتاه اعلام کرد: "بر اساس قوانین نظام اسلامی عمل شود."

آیت‌الله مکارم‌شیرازی هم در پاسخ به این استفتا مرقوم کرد: "لازم است بر طبق قوانین و مقررات حکومت اسلامی عمل شود."

پاسخ آیت‌الله بیات‌زنجانی هم این است: "در فرض سؤال واجب است مطابق قانون عمل شود."

آیت‌الله صافی‌گلپایگانی هم در پاسخ به این استفتا بیان کرد: "حلیت و عدم حلیت درآمد منوط به مخالفت و عدم مخالفت با مقررات است و در فرض شک و نزاع به قانون‌گذار مراجعه شود تا تفسیر درست را بیان کند. چنانچه عدم اجبار به ثبت سند را بر طرفین معامله تفهیم نماید و در عین حال خواستار ثبت سند باشد درآمد شما اشکال ندارد و الا گرفتن حق‌الزحمه ثبت سند مجوز شرعی ندارد."


برچسب‌ها: ثبت, سند, خودرو, دفاتر

:: موضوعات مرتبط: اخبار جدید حقوقی :: چاپ مطالب
سال تولید دانش بنیان اشتغال آفرین

نویسنده : حامد قلی پور
تاریخ : دوشنبه ۱۷ آبان ۱۴۰۰
تعیین ظرفیت وکالت، سردفتری و کارشناسی رسمی حذف شد

fه گزارش خبرنگار قضائی خبرگزاری تسنیم، احسان خاندوزی، عضو کمیسیون ویژه جهش تولید مجلس شورای اسلامی از تصمیم امروز این کمیسیون مبنی بر حذف ظرفیت در صدور پروانه وکالت، سردفتری و کارشناسی رسمی خبر داد.


برچسب‌ها: آزمون, سردفتری, دفتریاری, کارشناسی رسمی

:: موضوعات مرتبط: اخبار جدید حقوقی :: چاپ مطالب
سال تولید دانش بنیان اشتغال آفرین

نویسنده : حامد قلی پور
تاریخ : پنجشنبه ۱۰ تیر ۱۴۰۰
یکصد و شصت و دومین شماره ماهنامه داخلی سازمان ثبت اسناد و املاک کشور"سند"منتشر شد

یکصد و شصت و دومین شماره ماهنامه داخلی سازمان ثبت اسناد و املاک کشور"سند"، ویژه خرداد ماه 1400 منتشر شد.

به گزارش روابط عمومی سازمان ثبت اسناد و املاک کشور، یکصد و شصت و دومین شماره ماهنامه داخلی سازمان ثبت اسناد و املاک با عنوان "سند" ویژه خرداد ماه 1400 منتشر شد.

نسخه کاغذی این نشریه، مدتی است در راستای مصوبات ستاد ملی مبارزه با کرونا و اجرای طرح فاصله گذاری اجتماعی در فرایند چاپ، بسته بندی و توزیع متوقف شده است و علاقمندان می توانند از طریق نسخه الکترونیکی نشریه سند را مطالعه کنند.


برچسب‌ها: مجله, حقوق, ثبت, سند

:: موضوعات مرتبط: دانستنیهای حقوقی، اخبار جدید حقوقی :: چاپ مطالب
سال تولید دانش بنیان اشتغال آفرین

نویسنده : حامد قلی پور
تاریخ : یکشنبه ۳۰ خرداد ۱۴۰۰